空家・空地・相続問題｜山口市の不動産屋 ひらど事務所｜事業用(太陽光含む)・投資物件・相続不動産・空地空家問題

マスコミ等でも頻繁に取り沙汰され、社会からも注目されている「空き地・空き家問題」。

ご承知のとおり、管理できない空き地・空き家を保有することは、

　〇強風などで瓦が飛び、周辺家屋や通行人に被害を及ぼすリスク

　〇空家に不審者が侵入し事件・事故につながるリスク

　〇空地にゴミが不法に投棄され、周辺環境を悪化させるリスク

　ひらど事務所においても、人気エリアに管理物件の看板を設置した際は、頻繁にお問合せをいただく一方、「タダでもいいから処分したい」にとどまらず「お金を出してもいいから処分したい」などのご相談をいただくことが多々ございます。
 ここでは、弊所がお役に立てた「売れずに困っていた空き地・空き家」の事例をご紹介します。（個人情報の都合で、一部省略しています。）
 
※著しく安い金額で資産を譲渡した場合、その取引きについては、（予想外の）譲渡所得税や贈与税の課税対象となることがあります。
たとえ当事者同士が「売買契約」や「贈与契約」と主張しても、売買価格のほか当事者の属性（法人・個人・近親者など）によっては、「みなし贈与」・「みなし譲渡」と判断されることがあります。
各種税金については、税務署や税理士等の関係機関・専門家へご相談ください。 
   

〇遠隔地に所有する、空家となっている築100年以上の旧実家。

〇「タダでもいい！」とのご依頼でした。

〇税理士に相談し、貰った人（受贈者）にかかる贈与税の計算。
 

■贈与税額以下の売買価格で売買成立。

●売主：0円を覚悟していたが、売却代金が入ってきた！

●買主：贈与されるよりも軽い負担で買うことができた！

〇高齢者施設に入所中の空家になっている入所前の住居。

〇ご親族も高齢のため、管理ができないため、弊所へ売却の依頼。
 
■地元不動産業者にもご協力いただき、空家バンクを通じて売買成立。

●売主：所有するリスクから解放されて安心できた。

●買主：空家バンクを活用できたので、リフォームや諸費用の一部が助成対象となった。

〇過疎地にある里道にしか接していない荒廃地を相続。

〇所有者は県外在住。接道していないため売却は諦めていた。

〇車道と接する隣接地の所有者も、体力的な問題で耕作していない。
 

■両者の土地をまとめて（一団の土地）、県外の太陽光発電事業者へ売却。

●売主両名：まさか売れるとは思っていなかった。 

●買主：地価の高い都会の太陽も、過疎地の太陽も同じ。

　まとまった土地を手ごろな価格で仕入れることができ満足。