2020年07月24日
最近の関心ごと ｜エスクロー制度①
山口市の不動産屋「ひらど事務所」へお越しいただきありがとうございます。
久しぶりのブログ更新です… (^-^;
早速ですが、最近、私が興味を持っているのが「エスクロー制度」！
聞きなれない言葉とは思いますが、まずはエスクローとは、
『商取引の際に信頼のおける第三者を仲介させ、取引の安全を担保する第三者預託』
のことです。（Wikipediaより）
通常、不動産の取引きでは、「買主が売主に対し代金全額を支払い、売主がこれを受領したときに所有権が移転する」ことになっています。
つまり、実務上では代金決済時は関係者が（銀行の応接室などで）一堂に会し、
１ 司法書士が所有権移転書類（登記識別情報・権利証・委任状など）の確認
２ 不備がないことを確認し、買主が売主へ売買代金の支払い（送金手続き）
３ 売主が着金（代金受領）の確認
ここで一同解散となり、その後は、
４ 司法書士が法務局へ所有権移転登記申請
５ 数日～１週間程度後、所有権移転登記完了
以上が大まかな決済から引渡し（登記手続き完了）までの流れになります。
当然のことながら、売主が「真の所有者」であることが大前提での取引きです。
余談ですが、新米の司法書士さんから聞いたところでは、
「ビデオ研修で観た決済現場は、大変重苦しそうな雰囲気でした…」
とのことでしたが、実際は意外と和気あいあいとしています。
特に、送金手続きから着金確認までは時間を要することもあり、その間は雑談の花が咲きますw
しかしながら、性善説の上で成り立っている取引の場に暗躍するのが、地面師や詐欺師・・・
長くなりそうですので、続きは後ほど…
ひらど事務所のホームページはこちらから
http://hrd-office.sesh.estate/
～不動産の所在地を問わずご相談ください。～
☆相続でお悩みの不動産☆長い間売れずにお困りの不動産
☆空き地・空き家でお困りの不動産
☆管理（休耕地・荒れ地・除草）でお困りの不動産
☆借地・借家・アパート（一棟）を売りたい
◎仲介やコンサルタントで関与実績エリア
下関市・山陽小野田市・宇部市・山口市・美祢市・萩市・長門市・防府市・周南市・下松市・光市・岩国市・田布施町・平生町・周防大島町、福岡県・長崎県・島根県・広島県・愛媛県