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2023年02月26日
急に多くなった？かも… 相続のご相談
山口市の不動産屋「ひらど事務所」へお越しいただきありがとうございます。
以前もお話ししましたが、弊所では何故か「相続」に関するご相談を多数いただきます。特に、今年に入ってからは、それが急に増えたような気がします。
弊所は「不動産屋」ですから、売却の話を進めるにあたり相続登記が必須となることは珍しくはありませんが、ここ数ヶ月は、過去にお取引いただいた方やそのご親族もしくはその方々からのご紹介でお見えになるケースが特に増えました。
『やはり来年（R6.4.1）から施行される「相続登記義務化」の影響？』と思いお尋ねしたところ、それをご存じの方はゼロで、単に「ふと思っただけ！」とのことでしたw
私は専門士業ではありませんので、お見えになった方には、 「専門家に相談される際は、○○や△△を持参すると最初から詳しい相談ができますよ。」とか「相談の際は□□について聞かれますよ。」等とアドバイスをし、場合によっては必要書類の収集方法をお教えしたり、尋ねられそうなことを予めまとめて専門家（司法書士）へお繋ぎするようにしています。
さて、ご相談の中では、次のようなことも・・・
〇 知人に「相続登記は法務局に行けばタダでスグにできる。」と言われた。
回答｜「100％デマです。」と即答！ → 相談者「恥かくとこだった…」
〇 固定資産税の納付書が送られてきているので、自分の名義になっている？
回答｜ 固定資産税の納付書が送られてくる人（納税義務者・納税管理人）と相続登記は別物です。不動産登記情報を確認し、被相続人（亡くなった方）名義のままだったら登記が必要です。
〇 相続登記はそのうちにやれば良い？
回答｜早いに越したことはありません。①相続登記は義務化されます。（10万円以下の過料も有り）、②経験談：約30年前に亡くなった方の不動産を売却する際、亡くなった直後に登記していると20万円程度で相続登記が終わったと思われる案件が、相続人がネズミ算で増えて50万円以上の費用と時間や手間もかかったことを目の当たりにしたことがあります。
〇 相続人は私たち兄弟姉妹のみなので、遺産分割協議に支障はありません。
回答｜ 親が亡くなった後に、顔も名前も知らない兄弟姉妹や甥・姪が判明した事例を何回か経験しました。また、亡くなった配偶者に離婚歴があったことを初めて知った方もいらっしゃいました。
その他にも、色々と・・・
何度も申し上げますが、やはり相続登記はお早めに・・・
【訃報】最近、音楽にハマることはありませんが、今年１月、私が数十年前にハマっていたアーティストが相次いで亡くなりました。ご冥福をお祈り申し上げます。
一昨年に実家から持帰り事務所に放置していた当時のレコードを聴きたかったのですが、プレーヤーがないのでYouTubeで聴いています…（ｽﾈｰｸﾏﾝｼｮｰのLPが見当たらない…どこにいった？）
■高橋幸宏さん （2023年1月11日 70歳没）
私が中学生の頃からハマったテクノポップは、YMOが原点でした。 また、そこから入っていった、Kraftwerk、Salon Music、PLASTICS、…への世界。
「大人になってYMOの再結成ライブがあれば『赤い人民服』で行く！」と密かに企てていた私の長年の計画もこれで無くなりました。
■鮎川誠さん （2023年1月29日 74歳没）
コンサートやライブにはほとんど行ったことのない私ですが、「シーナ＆ザ・ロケッツ」や「ザ・ロケッツ」のライブには何回か足を運び『ｱﾕｶﾜｰ！』『ｼｰﾅｰ！』と叫んでいたこともあります。また、数年前に亡くなったシーナとは、「日本で一番カッコイイ夫婦！」とさえも思っていました。
そして、私の中での音楽最多再生回数ではシナロケの 『YOU MAY DREAM』は必ずTOP5に入ることでしょう。
今でも時々事務所で流しています。『♬それが私のすてきなユメ～！』
ひらど事務所のホームページはこちらから
http://hrd-office.sesh.estate/
～不動産の所在地を問わずご相談ください。～
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以前もお話ししましたが、弊所では何故か「相続」に関するご相談を多数いただきます。特に、今年に入ってからは、それが急に増えたような気がします。
弊所は「不動産屋」ですから、売却の話を進めるにあたり相続登記が必須となることは珍しくはありませんが、ここ数ヶ月は、過去にお取引いただいた方やそのご親族もしくはその方々からのご紹介でお見えになるケースが特に増えました。
『やはり来年（R6.4.1）から施行される「相続登記義務化」の影響？』と思いお尋ねしたところ、それをご存じの方はゼロで、単に「ふと思っただけ！」とのことでしたw
私は専門士業ではありませんので、お見えになった方には、 「専門家に相談される際は、○○や△△を持参すると最初から詳しい相談ができますよ。」とか「相談の際は□□について聞かれますよ。」等とアドバイスをし、場合によっては必要書類の収集方法をお教えしたり、尋ねられそうなことを予めまとめて専門家（司法書士）へお繋ぎするようにしています。
さて、ご相談の中では、次のようなことも・・・
〇 知人に「相続登記は法務局に行けばタダでスグにできる。」と言われた。
回答｜「100％デマです。」と即答！ → 相談者「恥かくとこだった…」
〇 固定資産税の納付書が送られてきているので、自分の名義になっている？
回答｜ 固定資産税の納付書が送られてくる人（納税義務者・納税管理人）と相続登記は別物です。不動産登記情報を確認し、被相続人（亡くなった方）名義のままだったら登記が必要です。
〇 相続登記はそのうちにやれば良い？
回答｜早いに越したことはありません。①相続登記は義務化されます。（10万円以下の過料も有り）、②経験談：約30年前に亡くなった方の不動産を売却する際、亡くなった直後に登記していると20万円程度で相続登記が終わったと思われる案件が、相続人がネズミ算で増えて50万円以上の費用と時間や手間もかかったことを目の当たりにしたことがあります。
〇 相続人は私たち兄弟姉妹のみなので、遺産分割協議に支障はありません。
回答｜ 親が亡くなった後に、顔も名前も知らない兄弟姉妹や甥・姪が判明した事例を何回か経験しました。また、亡くなった配偶者に離婚歴があったことを初めて知った方もいらっしゃいました。
その他にも、色々と・・・
何度も申し上げますが、やはり相続登記はお早めに・・・
【訃報】最近、音楽にハマることはありませんが、今年１月、私が数十年前にハマっていたアーティストが相次いで亡くなりました。ご冥福をお祈り申し上げます。
一昨年に実家から持帰り事務所に放置していた当時のレコードを聴きたかったのですが、プレーヤーがないのでYouTubeで聴いています…（ｽﾈｰｸﾏﾝｼｮｰのLPが見当たらない…どこにいった？）
■高橋幸宏さん （2023年1月11日 70歳没）
私が中学生の頃からハマったテクノポップは、YMOが原点でした。 また、そこから入っていった、Kraftwerk、Salon Music、PLASTICS、…への世界。
「大人になってYMOの再結成ライブがあれば『赤い人民服』で行く！」と密かに企てていた私の長年の計画もこれで無くなりました。
■鮎川誠さん （2023年1月29日 74歳没）
コンサートやライブにはほとんど行ったことのない私ですが、「シーナ＆ザ・ロケッツ」や「ザ・ロケッツ」のライブには何回か足を運び『ｱﾕｶﾜｰ！』『ｼｰﾅｰ！』と叫んでいたこともあります。また、数年前に亡くなったシーナとは、「日本で一番カッコイイ夫婦！」とさえも思っていました。
そして、私の中での音楽最多再生回数ではシナロケの 『YOU MAY DREAM』は必ずTOP5に入ることでしょう。
今でも時々事務所で流しています。『♬それが私のすてきなユメ～！』
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